question-icon 配偶死亡后房产由另一方继承后出售有什么规定?

我配偶去世了,名下有套房产由我继承了。现在我想把这套房子卖出去,但是不清楚在法律上有哪些规定和流程,也不知道会不会有什么限制,比如需不需要其他亲属同意之类的,希望能得到详细解答。
展开 view-more
  • #房产继承
  • #房产出售
  • #配偶继承
  • #房屋买卖
  • #继承法规
answer-icon 共1位律师解答

在配偶死亡后,另一方继承房产并出售涉及多个法律方面的问题。首先来看看继承的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。也就是说,当配偶死亡时,其名下的房产作为遗产,在世的配偶、子女和父母都有继承权。不过,如果该房产是夫妻共同财产,那么在世的配偶本身就拥有一半的产权,而去世配偶的那一半产权才会进入继承程序。假设该房产是夫妻共同财产,在世配偶首先拥有一半份额,对于去世配偶的另一半份额,在世配偶、子女和父母如果都没有放弃继承,就会共同继承这一半份额。只有在所有继承人达成一致,同意由在世配偶单独继承房产的情况下,在世配偶才能获得完整的产权。在完成继承手续后,在世配偶若要出售该房产,依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在世配偶需要与买方签订合法有效的房屋买卖合同。在签订合同前,要确保自己拥有完整的产权,避免后续出现纠纷。同时,根据相关税收法规,在房产出售过程中,可能会涉及个人所得税、增值税等税费。如果该房产是满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),可能会免征个人所得税。此外,在出售房产时,需要按照规定办理房产过户手续。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人双方需要携带相关材料到不动产登记机构办理产权转移登记,将房产的所有权从卖方转移到买方名下。总之,配偶死亡后另一方继承房产并出售,需要按照法律规定完成继承手续、签订买卖合同、缴纳相关税费以及办理房产过户等流程。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系