配偶继承房子怎样卖才最划算?
我配偶刚继承了一套房子,我们近期打算卖掉。想了解一下,在当前的法律和政策规定下,怎样操作卖房才能最划算呢?是直接卖,还是要先办理某些手续,或者有其他需要注意的地方,希望能得到详细解答。
展开


配偶继承房子后要想卖得最划算,需要综合多方面因素考量。 首先要清楚,继承的房产物权自继承开始时就生效,但为保障交易安全,还是要及时办理不动产登记手续。 从过户和后续售卖的综合情况看,如果是打算长期自住后再卖,继承过户是比较省钱的方式。因为继承时,只需承担公证费和工本费,不用交契税 。根据法律规定,子女继承父母房子就属于这种情况。比如《中华人民共和国民法典》相关规定就明确,继承获得的房产在物权上有相应的生效规则。在办理继承过户时,先去被继承人户口所在派出所注销户口办死亡证明,接着去区或市公证处办继承权公证,最后带资料去房管局办过户。 要是继承后很快就打算卖掉,那么买卖过户可能更合适。因为赠与过户虽然当下某些情况有优惠,但后续再卖时,若不符合“房产证年满5年且是唯一住房”等条件,会计征20%个税。而买卖过户虽然常见且操作便捷安全,但如果买入价低,日后出售差价大,再售时要多交税费。 总之,每种方式各有利弊,要结合房产实际情况、持有时间、未来规划等,咨询专业人士后做出合适选择。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




