夫妻继承的房产如何算税?

我配偶去世后,留下了一套房产由我继承,我不太清楚在这个继承过程中,房产的税是怎么计算的。想了解一下具体的计算方式,以及都涉及哪些税种,是按房产的价值还是面积等因素来算税的,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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首先,目前中国尚未开征遗产税,所以夫妻之间法定继承房产,在继承环节无需缴纳遗产税。


关于其他可能涉及的税费:

一是契税。根据规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征契税。所以夫妻一方继承另一方的房产,免征契税。相关法律依据是契税相关法规政策。


二是印花税。印花税按照印花税目的标准来确认。通常是按照房产价值的一定比例来征收印花税,不过印花税的税率相对较低。


另外,如果后续要将继承来的房产进行买卖,就会涉及更多税费。比如契税,由买方缴纳,税率一般在3% - 5%,但会因房屋面积、是否为首套房等情况有所不同;还有个人所得税,如果满足一定条件,比如满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),可以免征个人所得税,不满足则可能需要按规定缴纳。


相关概念:

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

印花税:是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

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