转继承的房产有税吗
我家涉及房产转继承的情况,对这其中的税务问题不太清楚。想知道在办理转继承房产手续的时候,会不会产生相关税费呢?是有哪些税,还是可以免税?希望能了解具体在转继承房产过程中关于税务方面的详细情况。
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转继承的房产是有税的,一般会涉及个人所得税、增值税、契税等。 首先说契税,根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过第六条也明确,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,可以依法免征契税。也就是说,如果是法定继承人转继承房产,在契税上是不用缴纳的;但如果是非法定继承人根据遗嘱承受房产,那就属于赠与行为,要征收契税。 接着是个人所得税,按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。不过要是之后将继承的房产转让,满足对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;不满足的话就要按规定缴纳。 最后是增值税,依据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权,涉及财产分割的,免征增值税。 总之,转继承房产涉及多种税,但不同税种在不同情况下有不同的征收规定。 相关概念: 转继承:是指继承人在被继承人死亡之后,遗产分割之前,因为某种缘故尚未实际取得遗产而死亡或被宣告死亡,其应继承份额转由他的法定继承人继承。 法定继承人:是指依法律规定的继承范围、继承顺序和遗产分配原则承受被继承人遗产的继承人。 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

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