母亲继承父亲的房产再卖给子女有什么规定和流程？

首先，我们来了解一下母亲继承父亲房产这个环节。在我国，当父亲去世后，如果没有留下遗嘱，那么房产会按照法定继承来处理。法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所以在这种情况下，母亲、子女以及父亲的父母都是第一顺序继承人，都有权继承父亲的房产份额。

接下来，母亲要将继承来的房产卖给子女。这就涉及到房屋买卖的流程和相关规定了。一般来说，母亲需要先完成房产的继承过户手续，将房产登记到自己名下。完成这一步后，才能进行后续的买卖交易。房屋买卖需要签订正式的房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。

在签订合同后，买卖双方需要共同前往当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过户时，需要提交一系列的材料，比如房屋买卖合同、双方的身份证明、不动产权证书等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，将房屋的所有权从母亲名下转移到子女名下。

关于费用方面，会涉及到一些税费。对于母亲来说，可能需要缴纳个人所得税。根据相关规定，如果该房产是母亲家庭唯一住房且持有时间超过一定年限（通常是五年），可能可以免征个人所得税。对于子女来说，需要缴纳契税。契税的税率根据房屋的面积和是否为首套房等因素有所不同。

总的来说，母亲继承父亲的房产再卖给子女，需要先完成继承过户，然后按照正常的房屋买卖流程办理过户手续，同时要按照规定缴纳相应的税费。