黑龙江大兴安岭2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?

我在黑龙江大兴安岭这边,最近听说我们这片可能要进行征地拆迁。我不太清楚具体会怎么操作,想详细了解下整个流程,还有拆迁补偿标准到底是怎么规定的,想提前心里有个底,看看能得到怎样的补偿 。
张凯执业律师
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黑龙江大兴安岭2024年的征地拆迁流程及补偿标准如下:


首先是征地拆迁流程:

1. **颁发拆迁许可证**:取得房屋拆迁许可证意味着获得了房屋拆迁的资格,这是实施拆迁的前提。申请房屋拆迁许可证的单位和个人(有例外),要拿着国家规定批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请。取得许可证的单位就是拆迁人,被拆迁房屋的所有人则是被拆迁人。

2. **拆迁公告**:拆迁管理部门会发布拆迁公告,告知拆迁范围、拆迁期限等相关信息。

3. **协商补偿**:在拆迁公告规定的期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式(比如货币补偿、产权调换等)和补偿金额等进行协商。

4. **签订协议**:如果双方协商达成一致意见,就签订拆迁补偿安置协议,明确双方的权利和义务。

5. **裁决**:要是拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议,任何一方都可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。若房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,则由同级人民政府裁决 。


然后是拆迁补偿标准:

1. **土地补偿费**:一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。依据是《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费等费用。

2. **安置补助费**:按照需要安置的农业人口计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3. **农村村民住宅补偿**:按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

4. **地上附着物和青苗等补偿**:地上房屋补偿款及装修款,一般由评估机构评估确定;青苗补偿费,对于刚播种的农作物,按照单季产值的一定比例补偿工本费,对于生长期的农作物,最高按照单季产值补偿,多年生经济林木能移植的由征地单位出移植费用及损失,不能移植砍伐的按实际价值补偿;其他辅助物如农田水利设施等,参照有关标准付给迁移费或补偿费。

5. **停产停业损失**:针对营运性房屋,如沿街门帘、城中村内的企业或公司等,在停业期间进行补偿,一般由协商确定或评估确定。

6. **其他补偿**:临时安置费、搬迁费,参照当地具体标准;电器移机费,一般按市场价位补偿;拆迁奖励各村标准不同,不统一也不强制 。

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