黑龙江大庆2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?

我家在黑龙江大庆,最近听说我们这片可能要面临征地拆迁。我不太清楚整个流程是怎么回事,也想了解一下具体的拆迁补偿标准,比如房屋、土地这些分别是怎么补偿的,想让懂法律的人给详细讲讲。
张凯执业律师
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黑龙江大庆2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下:


首先说征地拆迁流程:

1. 接受建设单位委托:由建设单位全权委托拆迁实施单位来开展后续的拆迁工作。这就好比你请一个专业团队帮你处理事情一样。


2. 拆迁范围内调查、摸底:对拆迁区域内的房屋、人口、土地等情况进行详细了解。比如看看有多少房子,住着多少人等。


3. 制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算:确定什么时候开始拆,怎么拆,以及整个拆迁过程需要花费多少钱。


4. 按规定委托评估单位评估:找有资质的评估机构对被拆迁房屋和土地的价值进行评估,确定合理的价格。


5. 会同建设单位申办拆迁许可证:这是拆迁合法进行的重要凭证,没有许可证不能随便拆。


6. 拆迁公告:告知大家这里要拆迁了,让被拆迁人做好准备。


7. 召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点:给大家讲解拆迁的相关事宜,解答疑问。


8. 发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书:通知被拆迁人要开始拆迁以及告知评估结果。


9. 实施单位和评估单位进场实际操作:正式开展拆迁和评估工作。


10. 评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人:让被拆迁人清楚自己房屋和土地的评估价值。


11. 拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书:确定具体的补偿方式和安置办法。


12. 对达不成协议的申请裁决:如果双方谈不拢,由拆迁主管部门来进行裁决。


13. 按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房:确保拆房工作安全、有序进行。


14. 申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收:看看拆迁工作是否符合要求。


15. 工程决算:计算整个拆迁工程花了多少钱。


16. 整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料:做好资料的整理和交接工作。


17. 帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作:为被拆迁人提供一些便利。


然后是拆迁补偿标准:

1. 房屋补偿费(房屋重置费):是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的,根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次,按照每平方米单价来计算。简单说就是房子越好越新,补偿单价越高。


2. 周转补偿费:为了补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便。比如给你租房子住或者按照人口每月给补贴。


3. 奖励性补偿费:鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。当地政府会根据实际情况确定具体标准。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。具体到黑龙江大庆的拆迁补偿标准,还应当按照当地政府制定的补偿标准来判断。被征用的土地补偿标准各地规定不同,要根据当地的补偿方案等综合判断。赔偿标准您可以通过当地政府公布的相关信息得知,如政府未公布也可以申请政府信息公开。

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