question-icon 买房一般要交多少定金,购房定金比例是如何规定的?

我最近打算买房,和卖家谈好了基本的购房事宜,但在定金这一块不太清楚。不知道一般买房要交多少定金,也不了解购房定金比例是怎么规定的。交少了怕卖家觉得没诚意,交多了又担心自己资金压力大,所以想咨询一下相关的法律规定。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是购房者为了表明自己买房的诚意,先给卖家一部分钱。 关于买房一般要交多少定金,其实并没有一个固定的具体金额。它通常由买卖双方根据房屋的总价、市场情况等因素协商确定。比如一套价值 100 万的房子,定金可能是 1 万、2 万,甚至更多,这都需要双方去沟通和商量。 而对于购房定金比例,我国法律是有明确规定的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 举个例子,如果一套房子的总价是 200 万,那么按照法律规定,定金最多只能交 40 万(200 万×20%)。如果购房者和卖家约定交 50 万定金,那么超出的 10 万就不具有定金的性质。当出现违约等情况时,这超出部分就不能按照定金罚则来处理。 定金罚则也是定金制度中的一个重要内容。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果购房者交了定金后又不想买了,那么定金就不能要回来;如果卖家收了定金后又不卖了,就需要双倍返还定金给购房者。 在购房时,一定要注意定金的相关规定。在签订定金合同或者相关协议时,要仔细查看其中关于定金数额、支付方式、退还条件等条款,确保自己的权益得到保障。同时,也要充分了解市场情况和自己的经济实力,合理确定定金的数额。

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