买房需要警惕哪些陷阱？

在买房过程中，需要警惕多方面的陷阱，以保障自身的合法权益。下面为你详细介绍在不同阶段可能遇到的陷阱及相关法律依据。

首先，在广告宣传阶段，开发商可能会夸大其词。有些开发商为了吸引购房者，会在广告中对房屋周边的配套设施、环境等进行过度美化。比如宣传小区周边会有大型商场、优质学校，但实际交房时却没有兑现。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。购房者如果因为开发商的虚假广告而做出购房决定，遭受损失的，可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

其次，合同签订阶段也存在诸多陷阱。一些开发商会在合同中设置不合理的条款，比如对于房屋质量问题的责任界定模糊，或者擅自增加购房者的义务、减轻自己的责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果开发商未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

再者，房屋质量问题也是需要重点关注的。有些开发商为了降低成本，会在房屋建造过程中偷工减料，导致房屋出现墙体裂缝、漏水等质量问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。购房者在发现房屋质量问题后，可以要求开发商进行维修，如果问题严重影响居住，还可以要求开发商承担赔偿责任。

最后，在交房阶段，开发商可能会要求购房者先交物业费、契税等费用才给钥匙。这种做法是不合理的。交房与缴费是两个不同的法律关系，开发商不能以缴费作为交房的前提条件。根据相关规定，购房者在验房合格后才需要按照规定缴纳相关费用。

总之，购房者在买房过程中要保持警惕，仔细审查各项文件和条款，遇到问题及时咨询专业人士，以维护自己的合法权益。