购房者验房时需要注意哪些问题?


购房者在验房时需要注意多个方面的问题,下面为您详细介绍: 首先是证件查验。购房者在验房时,应要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”,它详细说明了房屋各部分的保修期限和范围,当房屋在保修期限内出现质量问题时,购房者可以依据此向开发商主张维修等权利,这是《城市房地产开发经营管理条例》所规定的开发商必须提供的文件。《住宅使用说明书》则像房屋的“使用手册”,会告知购房者房屋的结构、性能、各设施的使用方法等重要信息,帮助购房者正确使用房屋。《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证,表明房屋具备了交付使用的条件。 其次是房屋质量检查。在门窗方面,要检查门窗是否能正常开关,关闭后是否严密,有无缝隙导致漏风漏水的情况,门锁是否能正常使用。墙面地面的检查也至关重要,要仔细查看墙面和地面是否平整,有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面地面,通过声音判断是否存在空鼓,如果声音空洞,很可能就有空鼓问题。对于卫生间、厨房等容易积水的区域,要进行防水测试。可以在这些区域蓄水,观察一段时间后,到楼下相应位置查看是否有渗漏现象。此外,房屋的水电线路也需要重点检查。要查看插座是否通电,可以使用试电笔进行测试;水龙头是否能正常出水,水流是否通畅;排水管道是否排水顺畅,有无堵塞情况。 再者是房屋面积核实。根据《商品房销售管理办法》,合同约定面积与产权登记面积有差异的,按照合同约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。所以购房者要仔细核对房屋的实际面积与合同约定面积是否一致。可以要求开发商提供房屋测绘报告,进行面积核算。 最后是配套设施验收。要检查小区的基础设施,如电梯是否能正常运行,是否有安全保障装置;消防设施是否完备且能正常使用,这关系到居住者的生命财产安全;小区的绿化、道路等是否按照规划建设完成。只有确保这些配套设施都符合要求,才能保证购房者入住后的生活质量。 总之,购房者在验房时要保持谨慎和细心,全面检查各个方面,发现问题及时与开发商沟通解决,以维护自己的合法权益。





