购房者在哪些情况下可以要求退款？
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在购房过程中，购房者在一些特定情况下是可以要求退款的。下面为您详细介绍： 首先是开发商原因导致合同无法履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未取得预售许可证就进行房屋销售，这属于严重的违规行为。购房者与开发商签订的购房合同是无效的，购房者有权要求开发商退还已支付的购房款及利息。例如，小李购买了一套期房，后来发现开发商在销售时并未取得预售许可证，这种情况下小李就可以依据法律要求退款。 其次是房屋质量问题严重影响正常居住使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果房屋出现墙体裂缝、房屋倾斜等主体结构问题，或者存在严重的漏水、隔音不达标等影响正常居住的质量问题，购房者可以先要求开发商进行修复。若开发商拒绝修复或者在合理期限内修复不好，购房者有权要求解除合同并退款。比如小张购买的房子交付后发现屋顶严重漏水，多次要求开发商维修都未能解决，此时小张就有权利要求退款。 再者是开发商擅自变更规划设计。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。例如，开发商未经购房者同意，擅自将房屋的户型进行了更改，购房者就可以要求退款。 另外，如果是购房者自身的贷款原因导致无法购房。若在签订购房合同时，开发商承诺帮助购房者办理贷款，但最终因为开发商的原因导致贷款无法办理下来，购房者可以要求解除合同并退款。但如果是购房者自身信用问题等原因导致贷款失败，可能需要按照合同约定承担一定的违约责任后才能退款。比如小王因为自己征信有不良记录，无法获得银行贷款，而购房合同中又明确约定了这种情况下购房者需承担违约责任，那么小王在承担违约责任后可以要求退款。 总之，购房者在遇到以上这些情况时，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己要求退款的权益。
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