购房者从看房到收房有哪些流程是千万不能少的？

在购房过程中，从看房到收房有一系列必不可少的流程，这些流程不仅保障了购房者的权益，也是符合法律规定的重要步骤。下面我们来详细了解一下。

首先是看房环节。这是购房的起点，购房者需要对房屋的基本情况进行全面了解。比如房屋的户型、面积、朝向、装修状况等，还应考察房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等。同时，要查看开发商的相关证件，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》（期房）或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（现房）。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合相关条件并取得商品房预售许可证明。如果开发商没有这些证件，购房者的权益可能会受到很大影响。

接下来是签订认购书。在确定了心仪的房屋后，购房者通常会与开发商签订认购书，并支付一定数额的定金。认购书一般会约定房屋的基本信息、房价、付款方式等内容。需要注意的是，定金具有担保性质，如果购房者违约不签订正式合同，定金可能不予退还；如果开发商违约，应双倍返还定金。这是根据《中华人民共和国民法典》中关于定金的规定。

签订正式购房合同是关键的一步。合同中会详细约定双方的权利和义务，包括房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等内容。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解或不合理的地方，要及时与开发商协商修改。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。所以，签订一份完善的购房合同对于保障购房者的权益至关重要。

办理贷款手续（如果需要贷款购房）。购房者需要向银行提交相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等，银行会对购房者的信用状况和还款能力进行审核。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，并将贷款发放给开发商。在这个过程中，购房者要注意贷款合同的条款，了解贷款利率、还款方式、还款期限等内容。

然后是验房环节。在开发商通知交房后，购房者要按照约定的时间前往房屋所在地进行验房。验房时，要检查房屋的质量是否符合合同约定，如墙面是否平整、门窗是否能正常开关、水电线路是否畅通等。如果发现房屋存在质量问题，应及时要求开发商整改，并以书面形式记录下来。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最后是收房。在验房合格后，购房者就可以办理收房手续了。收房时，要与开发商办理相关的交接手续，如领取房屋钥匙、查看相关的交付文件等。同时，要缴纳相关的税费和费用，如契税、维修基金等。

总之，购房者从看房到收房的每一个流程都至关重要，千万不能省略。在购房过程中，要仔细了解相关的法律法规和合同条款，维护好自己的合法权益。