房屋交付时开发商需要向屋主提供哪些材料？

在房屋交付时，开发商需要向屋主提供一系列相关材料，这不仅是交易流程的重要环节，也是保障屋主合法权益的必要措施。以下为您详细介绍开发商应提供的材料及相关法律依据。

首先是《住宅质量保证书》。这就像是房子的“保修卡”，它对房屋的各个部分，如基础、主体结构、屋面防水等的保修范围、保修期限和保修责任都做了明确规定。当房屋在保修期限内出现质量问题时，开发商有责任进行维修。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

其次是《住宅使用说明书》。它相当于房子的“使用手册”，会告诉屋主房屋的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项。这能帮助屋主正确使用房屋，避免因使用不当而造成房屋损坏或其他问题。

此外，开发商还应提供《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，意味着该房屋符合交付使用的条件。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商无法提供此表，屋主有权拒绝收房。

除了以上主要材料外，可能还会有面积实测表等材料。面积实测表能让屋主清楚知道所购房屋的实际面积，若实际面积与合同约定面积存在差异，可依据相关规定处理。总之，屋主在收房时应仔细检查开发商提供的材料，以保障自身的合法权益。