房屋赠与需要满足什么条件，办理手续是什么？

房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。下面为您详细介绍房屋赠与需要满足的条件以及办理手续。

首先，房屋赠与需要满足的条件如下：

赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。这意味着赠与人要对自己的行为有清晰的认识和判断能力，能够独立承担民事责任。依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的规定，只有具有相应民事行为能力的人实施的民事法律行为才是有效的。如果赠与人不具备完全民事行为能力，其赠与行为可能会被认定无效。

赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。也就是说，该房屋的产权必须清晰明确，没有任何争议或者被抵押、查封等限制情况。若房屋存在产权纠纷，赠与行为可能会受到影响，甚至导致赠与无法完成。

赠与人和受赠人双方应当自愿，有书面赠与协议，并办理公证。自愿是赠与行为的基础，双方应基于真实的意愿达成赠与协议。而书面赠与协议是对赠与行为的一种明确和规范，办理公证则进一步增强了协议的法律效力。根据《民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。经过公证的赠与协议，其证明力更强。

受赠人必须依照有关规定缴纳税费。房屋赠与涉及到一定的税费，如契税等，受赠人需要按照国家相关规定及时缴纳。不缴纳税费可能会导致赠与手续无法顺利完成。

接下来，为您介绍房屋赠与的办理手续：

双方签订书面赠与合同。在合同中应明确赠与房屋的具体情况，如房屋地址、面积等，以及双方的权利和义务。

办理赠与公证。双方需携带相关证件，如身份证、房产证等，到公证处办理赠与公证手续。公证处会对赠与行为的真实性、合法性进行审查。

办理房屋评估。由专业的评估机构对赠与房屋进行评估，确定房屋的价值，以便确定税费的缴纳金额。

缴纳税费。受赠人根据评估价格和相关税率缴纳契税等税费。

办理房屋产权转移登记手续。双方携带赠与合同、公证书、完税证明等材料，到房地产管理部门办理产权转移登记，将房屋产权过户到受赠人名下。

总之，房屋赠与需要满足一定条件，并按照规定的手续办理，这样才能确保赠与行为的合法性和有效性，保障双方的合法权益。