房子写了两口子名字但老人出钱,离婚时法院会怎么判?

我和爱人的房子写了我们两个人的名字,当时买房的钱是老人出的。现在我们打算离婚,对于这套房子的归属和分割问题,我不太清楚法律上会怎么判,想了解一下相关的法律规定和可能的判决结果。
张凯执业律师
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在这种情况下,房子虽然写了夫妻双方的名字,但涉及老人出资,离婚时法院的判决需要综合多方面因素考量。


首先,从法律上来说,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房子登记在夫妻双方名下,通常会被认定为夫妻共同财产。这意味着在正常情况下,夫妻双方对该房屋都享有一定的权益。


然而,老人的出资情况会对判决产生重要影响。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》,如果老人的出资是在婚前,并且没有明确表示是赠与夫妻双方的,那么该出资可能会被认定为对自己子女的个人赠与。如果是婚后出资,若没有明确表示是赠与一方的,则一般会被认定为对夫妻双方的赠与。


假设老人出资是借款性质,夫妻双方需要共同承担还款责任。若老人明确表示是赠与,且没有指定赠与一方,那就属于夫妻共同财产。在离婚分割时,法院通常会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,如果一方在婚姻中有过错行为,法院可能会适当少分其财产份额;如果有子女需要抚养,会考虑抚养子女一方的居住需求等。所以,最终的判决结果要结合具体的出资证据、老人的意愿等多方面情况来确定。

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