房屋所有权登记属于哪种行政行为?

我买了套房子,现在要去办理房屋所有权登记。我想了解下,从法律角度讲,这个房屋所有权登记到底属于什么行政行为呢?是行政许可、行政确认,还是其他类型的行政行为呀?我不太懂这些概念,希望能有人给我讲讲。
张凯执业律师
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房屋所有权登记属于行政确认行为。下面来为你详细解释一下行政确认行为这个概念。行政确认,通俗来说,就是行政机关对公民、法人或者其他组织的法律地位、法律关系或者有关法律事实进行甄别,给予确定、认可、证明并予以宣告的行政行为。它并不直接赋予行政相对人某种权利或资格,而是对已经存在的事实、权利等进行官方的认可和证明。


房屋所有权登记就是典型的行政确认。当我们购买房屋后,虽然已经通过合法交易获得了房屋的所有权,但这个所有权的状态需要通过登记来得到官方的确认和公示。行政机关通过对相关材料的审核,确认该房屋的所有权归属等情况,并颁发房屋所有权证书,以此向社会宣告该房屋的所有权人是谁。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这一规定体现了房屋所有权登记的重要作用,即通过登记来确认和公示不动产物权的归属和变动情况。同时,《不动产登记暂行条例》也对不动产登记的程序、要求等做了详细规定,进一步明确了房屋所有权登记这一行政确认行为的具体操作和规范。

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