question-icon 利用房产证进行诈骗的手段有哪些?

我最近在考虑买房,听说有人会利用房产证进行诈骗。我对这方面不太了解,想知道常见的利用房产证诈骗的手段都有哪些,这样我在买房过程中就能提高警惕,避免自己遭受损失。
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  • #房产证诈骗
answer-icon 共1位律师解答

在现实生活中,利用房产证进行诈骗的情况时有发生,以下为您详细介绍一些常见的手段以及相关法律规定。 首先是虚构房产信息诈骗。不法分子会伪造房产证,虚构根本不存在的房产,然后将其出售给不知情的买家,骗取购房款。例如,骗子编造一处房产的详细信息,制作假的房产证,与买家签订购房合同,在收到房款后便消失不见。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 其次是重复抵押诈骗。诈骗者将同一套房产的房产证用于多次抵押借款。他们在不同的金融机构或个人处进行抵押,获取多笔借款后,往往无法偿还债务就逃之夭夭。这种行为不仅损害了债权人的利益,也破坏了金融秩序。依据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,构成贷款诈骗罪,将受到相应的刑事处罚。 还有一种是冒充房主诈骗。诈骗分子通过各种手段获取他人房产证信息后,冒充房主将房屋出租或出售。他们可能会伪造房主的身份证等证件,与租客或买家进行交易,骗取租金或购房款。在这种情况下,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合一定情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。但受让人通过诈骗手段取得的,原所有权人可依法维护自己的权益。 另外,一些不法中介也可能会利用房产证进行诈骗。他们可能会以帮助办理房产过户、贷款等为由,收取高额费用后消失。购房者在与中介合作时,一定要谨慎选择,查看其资质和信誉。如果遇到中介诈骗,可以根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律,要求中介承担相应的赔偿责任。 为了避免遭受利用房产证进行的诈骗,购房者在交易过程中要仔细核实房产证的真实性,可以到当地的房产管理部门进行查询。同时,要注意查看卖房人的身份信息和产权情况,签订正规的合同,并保留好相关证据。如果发现可疑情况,应及时向公安机关报案,维护自己的合法权益。

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