question-icon 父母名下的房子过户给孩子有哪些费用?

我爸妈想把他们名下的房子过户给我,不知道具体要交哪些费用,也不清楚费用是怎么算的。希望了解一下这方面的情况,看看整个过户过程大概要花多少钱。
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  • #房产过户
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父母名下的房子过户给孩子,常见有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式涉及的费用不同。 赠与过户:在赠与环节,主要费用有契税和公证费。契税是按照房屋评估价的一定比例征收,通常为3%。比如房子评估价是100万,那么契税就是100万×3% = 3万。公证费一般按照房屋评估价的1% - 2%收取。受赠人日后若要出售该房屋,还可能需缴纳个人所得税,若满足一定条件(如满五唯一)可免交。依据是《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 买卖过户:这种方式和正常的二手房买卖一样,涉及的费用有契税、增值税、个人所得税等。契税方面,如果是首套房且面积小于90平方米,契税为房屋总价的1%;面积大于90平方米,契税为1.5%。若是二套房,面积小于90平方米契税还是1%,大于90平方米则为2%。增值税,如果房子满两年可免征,不满两年按5%左右征收。个人所得税,如果房子满五唯一可免征,否则按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。相关规定出自《中华人民共和国契税法》和《增值税暂行条例》等。 继承过户:在法定继承情况下,继承人无需缴纳契税。不过,办理房产继承可能需要进行公证,会产生公证费用,一般也是按照房屋评估价的一定比例收取。依据《民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。 总体而言,不同过户方式费用差异较大,需综合考虑自身情况来选择合适的过户方式。

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