房子今天让我过户,是过户后才能收到钱吗?

今天有人让我把房子过户给他,可我担心钱的问题。我想知道是不是房子过户之后才能拿到钱呀?我有点害怕过户了却收不到钱,想了解一下这方面在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在房屋买卖中,关于是过户后才能收到钱,并没有绝对的规定,主要取决于买卖双方的约定。


从法律角度来说,合同是双方约定权利义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在房屋买卖中,双方通常会签订书面的买卖合同,在合同里可以明确约定付款和过户的先后顺序及时间节点。


常见的付款方式有几种情况。一种是买方先支付定金,签订合同后支付部分房款,在过户之前支付大部分房款,过户完成后支付剩余尾款。这种方式对于卖方来说有一定保障,因为在过户前能拿到大部分款项。比如,双方约定合同签订时买方支付20%定金,过户前支付70%房款,过户后支付剩下10%尾款。另一种情况,如果合同约定先过户后付款,对于卖方来说风险较大。因为一旦过户,房屋所有权就转移给买方了,如果买方不按照约定付款,卖方虽然可以通过法律途径追讨,但会比较麻烦。


如果合同没有明确约定付款和过户的顺序,根据公平原则和交易习惯,一般会认为在过户前卖方有权要求买方支付合理部分的房款,以保障自己的权益。所以,为了保障自身权益,建议在签订房屋买卖合同的时候,明确约定付款和过户的具体流程和时间节点。

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