房屋过户给子女是否需要过户费？
共1位律师解答
房屋过户给子女是否需要过户费，需要根据具体的过户方式来确定。目前常见的过户方式有三种：赠与过户、买卖过户和继承过户，下面分别为您介绍。 首先是赠与过户。这种方式是指父母将房屋无偿赠与子女。在赠与过程中，需要缴纳一定的费用。根据相关规定，赠与方需要缴纳印花税，税率为房屋价值的0.05%。受赠方需要缴纳契税，契税的税率通常为3% - 5%，具体由当地规定决定。此外，还可能涉及到一些公证费用等其他费用。例如，假设房屋价值为100万元，契税按3%计算，那么受赠方需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元，赠与方的印花税为100万×0.05% = 500元。 其次是买卖过户。这就相当于父母把房子像卖给其他人一样卖给子女。在买卖过户中，卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果房屋满足一定的条件，比如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征个人所得税和增值税。买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率有所不同。一般来说，90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%；二套房90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为2%；三套及以上的，契税税率一般为3%。假设房子面积为100平方米，价值100万元，是子女的首套房，那么契税就是100万×1.5% = 1.5万元。 最后是继承过户。继承过户是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋。在继承过户时，法定继承人继承房屋不征收契税。不过，可能会涉及到一些公证费等费用，但相比赠与和买卖过户，费用通常会低一些。 综上所述，房屋过户给子女一般是需要过户费的，但不同的过户方式，费用的种类和金额会有所不同。您可以根据自己的实际情况，选择最适合的过户方式。
大家都在问 
立即联系