房屋土地使用期限到期该怎么处理？

房屋土地使用期限到期后的处理方式需要依据土地的性质来确定，一般分为住宅用地和非住宅用地两种情况。

首先是住宅用地。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅用地使用期限到期后，不需要业主主动去申请续期，会自动延续。不过目前对于续期费用的缴纳或者减免，还没有详细的法律和行政法规规定。但从立法意图来看，是充分保障居民的居住权益，不会让居民承担过重的经济负担。

其次是非住宅用地。按照《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说非住宅用地使用期限到期后，是否能续期需要依据相关法律规定来确定。一般来说，需要土地使用者在期限届满前一年向土地管理部门提出续期申请。经批准准予续期的，要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照法律规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

总之，房屋土地使用期限到期的处理方式与土地性质密切相关。住宅用地自动续期，非住宅用地需按规定申请。在实际操作中，建议关注相关法律法规的更新，必要时咨询当地的土地管理部门，以确保自身权益得到保障。