question-icon 房屋质量纠纷需要哪些证据呢?

我买的房子出现了一些质量问题,现在想通过法律途径解决,但不太清楚需要准备哪些证据。比如像购房合同这些算不算,还有没有其他重要的证据需要收集呢?希望能了解得详细些,以便更好地维护自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋质量纠纷中,通常需要以下几类证据: **一、证明房屋权属及交易关系的证据** 建房许可证,它是房屋建设合法的重要凭证,能证明房屋建设经过了相关部门的许可;继承或赠与协议,当房屋通过继承或赠与方式取得时,该协议能明确房屋的来源及权属;买卖合同,明确买卖双方的权利义务,是证明房屋交易关系的关键;房屋所有权证书及相关过户证明,用以确定房屋的所有权归属;此外,还需提供房屋所有权为单独所有抑或是共有性质的相关文件,以及支付房产税等权利人行使产权人权益与承担义务的证明资料。这些证据能从根本上确定房屋的权属及相关权益状况。 **二、证明房屋质量问题的证据** 1. 开发商的书面交房通知。若仅口头通知交房,应要求其出具书面文件,这是确定交房时间和相关责任的重要依据。 2. 接房过程的证据。按合同规定的交房日期前往接房时,要妥善保存接房过程的证据。如有录音或录像设备,可全程记录,以便后续能清晰还原接房时房屋的实际状况。 3. 书面整改通知。若发现房屋存在质量问题,可向开发商发送书面整改通知,要求对方签字确认,并保留一份原件,这能证明你已就质量问题向开发商提出过诉求。 4. 退房申请(若选择退房)。若开发商逾期交房超期,业主决定退房时,需以书面形式向开发商提出退房申请,明确表明自己的态度和诉求。 **法律依据**:根据《民事诉讼法》规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。所以,在房屋质量纠纷中,当事人要积极收集相关证据,以维护自己的合法权益。

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