如何收集房屋质量问题的证据呢?

最近买的房子出现了一些质量问题,想通过法律途径解决,但不知道该收集哪些证据,也不清楚具体的收集方法。希望了解收集房屋质量问题证据的详细步骤和注意事项,以便更好地维护自己的权益。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要收集房屋质量问题的证据,可以从以下几个方面着手:


首先,收集房屋权属相关证据。包括建房许可证、继承或赠与文书、交易文件(如买卖合同)、产权证书、过户证明等,这些能证明房屋的所有权归属及相关权益。同时,像缴纳房产税等资料,可用于证明房屋所有权性质(是个人独有还是共有等)。例如,若通过购买获得房屋,那购房合同就是重要的权属证明文件。


其次,关于当事人身份的证据也很关键。自然人当事人需提交基本身份证明文件,如身份证原件和户口簿等;法人或者其他有权自主经营的经济实体,则要提供法人登记材料。


再者,注重收集房屋质量问题本身的相关证据。在验房时发现质量问题后,可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据,或请公证人现场公证进行证据保全。另外,开发商须提供书面交房通知,按合同规定时间前往办理交接手续时,要确保过程证据保存完好;如具备录音录像条件,可将全部过程完整录制。遇房屋质量问题,可向开发商发送书面整改通知书,要求其签字确认,自留原始文件。


从法律依据来看,根据《民事诉讼法》相关规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。

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