房屋租赁终止合同有什么标准？

房屋租赁终止合同的标准涉及多个方面，下面从不同角度为您详细介绍。首先，从合同约定角度来看，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋租赁合同中，双方通常会明确约定租赁期限、终止条件等条款。如果合同中约定了一方在特定情形下有权终止合同，比如承租人未按照约定支付租金达到一定期限，出租人有权终止合同，那么当这种约定情形出现时，守约方就可以按照合同约定终止合同。

其次，从法定解除角度来说，《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如，租赁的房屋因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致严重损坏无法居住，承租人就有权依法解除合同。此外，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这是在承租人违约情况下，出租人享有的法定解除权。

再者，关于终止合同的流程，一般来说，当符合约定或法定终止条件时，主张终止合同的一方应当及时通知对方。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

最后，在房屋租赁终止合同后，还涉及到一些后续事项的处理。比如，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。同时，双方应当对租金、押金等费用进行结算。如果因一方违约导致合同终止，给对方造成损失的，违约方还应当承担赔偿责任。总之，房屋租赁终止合同需要遵循合同约定和法律规定，按照合法的流程进行，以保障双方的合法权益。