住房以旧换新有哪些置换模式？

住房以旧换新指的是业主把现有的旧住房作价卖给开发商或者相关的置换平台，然后再用这笔钱加上一定的差价去购买新住房的一种交易方式。在我国，虽然没有专门针对住房以旧换新置换模式的具体法律条文，但整个过程需遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，保障交易的公平、公正、合法。

常见的住房以旧换新置换模式有以下几种。一是开发商主导模式。开发商直接参与到住房以旧换新的活动中，业主把旧房子卖给开发商，开发商会对旧房子进行评估定价，然后业主再用评估价抵减部分新房价款，补足差价就可以购买新房。这种模式中，开发商为了促进新房销售，往往会给出一些优惠政策，操作流程相对简单，业主和开发商直接对接，减少了中间环节。不过，开发商对旧房子的评估价格可能会相对市场价格偏低。

二是中介机构搭桥模式。房产中介公司在这个过程中起到桥梁作用，他们会帮助业主寻找合适的买家来购买旧房子，同时也帮业主找到心仪的新房子。中介会收取一定的服务费用。这种模式的优点是业主可以通过中介的专业资源，扩大房源选择范围，有更多的机会找到符合自己需求的新房。但缺点是中介市场良莠不齐，如果选择了不正规的中介，可能会遇到欺诈、虚假房源等问题。

三是政府引导模式。政府为了推动城市更新、改善居民居住条件等目的，会出台相关政策引导住房以旧换新。比如政府会指定一些符合条件的开发商或者平台来开展置换业务，并对整个过程进行监管。这种模式的好处是在政府的监管下，交易更加规范、安全，业主的权益能得到更好的保障。但可能在操作流程上会相对复杂，需要满足政府规定的一些条件和要求。