房子以旧换新需要先算哪三笔账？

在房子以旧换新过程中，通常需要算的三笔重要账包括成本账、收益账和风险账。

首先是成本账。这里的成本涵盖多个方面。从旧房子的角度看，可能有未还清的房贷，剩余的贷款本金和利息都需要算清楚。此外，将旧房子卖出时，会涉及一些交易成本，比如中介费用，如果通过房产中介来促成旧房子的交易，一般需要支付一定比例的中介费，常见的比例在1%-3%左右；还有可能产生税费，像个人所得税、增值税等。而在购置新房时，也有成本，比如首付款，通常首套房的首付比例在20%-30%，二套房可能更高；还有契税等税费，根据房屋面积和购房情况不同，契税税率有所差异。依据《中华人民共和国契税法》等相关规定，这些税费都是在购房过程中需要依法缴纳的。

其次是收益账。要考虑旧房子的增值空间和出售价格。如果旧房子所在区域发展前景好，可能还有一定的增值潜力，但如果当前市场行情下出售价格比较可观，也可以考虑出手。同时，要评估新房的价值和未来的增值可能性。比如新房所处地段是否有发展潜力，周边是否有规划中的学校、商场等配套设施，这些因素都会影响房子的价值和未来收益。

最后是风险账。在以旧换新过程中，存在一定的交易风险。例如，旧房子可能存在产权纠纷，如果存在抵押、查封等情况，会影响交易的顺利进行。还有市场风险，房地产市场价格波动较大，如果在换房过程中市场行情发生变化，可能会导致自己的利益受损。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在房产交易中，买卖双方都有相应的权利和义务，要确保交易过程符合法律规定，以降低风险。