房屋置换以房换房有什么政策？

房屋置换以房换房是指居民之间依据双方意愿，通过交换或多方交换，相互交换房屋的使用权或所有权。这种交易方式在房地产市场中较为常见，下面为你详细介绍相关政策。

在税费政策方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。例如，A的房屋价值100万，B的房屋价值120万，A和B进行房屋置换，那么A需要就差价20万缴纳契税。同时，增值税方面，如果置换的房屋满足一定的条件，比如是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区对于普通住房适用该政策，非普通住房有其他规定）。

在手续办理政策上，首先要对置换的房屋进行评估，确定房屋的价值。之后，双方需要签订房屋置换协议，明确置换的相关事宜，如房屋情况、价格、交付时间等。然后，双方需要共同到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续，提交相关材料，包括身份证、房产证、置换协议等。只有完成产权变更登记，房屋的所有权才真正发生转移。此外，有些地方可能还要求对置换协议进行公证，以确保交易的合法性和真实性。