小产权纠纷会如何判决?

我买了套小产权房,现在和卖家产生了纠纷。房子当时价格挺便宜就买了,没太考虑太多。现在卖家想反悔收回房子,我不想给他。我就想知道这种小产权纠纷,法院一般会怎么判决,我的权益能不能得到保障。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。


在处理小产权纠纷的判决时,要依据具体纠纷类型来看。如果是小产权房买卖合同纠纷,根据《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而小产权房买卖因为违反了土地管理法中关于集体土地使用的相关规定,所以这类买卖合同一般会被认定为无效。合同无效后,根据《民法典》第一百五十七条,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。也就是说,购房者要返还房屋,卖家要返还购房款,如果一方有过错,比如卖家明知不能买卖还出售,那卖家可能要赔偿购房者的损失。


若是涉及小产权房的继承纠纷,虽然小产权房没有完整产权,但房屋本身是有价值的。根据《民法典》继承编的相关规定,对于小产权房的使用权益等是可以继承的。法院可能会根据实际情况,在保障集体经济组织权益的前提下,判决由继承人继承房屋的使用权益等。


在小产权房侵权纠纷中,比如他人非法占用小产权房。根据《民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。被侵权人有权要求侵权人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。法院会根据具体的侵权事实和证据,来判决侵权人承担相应的法律责任。总体而言,小产权纠纷判决会综合考虑法律规定、具体事实和相关政策等因素。

相关问题

为您推荐20个最新问题

购买房屋纠纷应该如何起诉?

最近遇到了购买房屋的纠纷,和卖家协商一直没结果,所以想通过起诉来解决。但不清楚具体的起诉流程,比如要准备哪些材料,去哪个法院起诉,整个过程大概需要多久等,希望能得到专业的解答。

如何将共同财产转为个人财产?

我和配偶有一些共同财产,现在想把部分或者全部转为个人财产,不知道具体该怎么做。是不是签个协议就行?需不需要去相关部门办理手续?还想了解下相关法律是怎么规定的。

盗窃罪与职务侵占罪的主要区别是什么

最近在学习法律知识,对盗窃罪和职务侵占罪有点混淆。想具体了解一下,这两个罪名在哪些方面存在主要区别呀?是从犯罪主体、犯罪对象,还是其他方面来区分呢?希望能有个详细又易懂的解释。

工伤赔偿私了是否可行?

我在工作时受伤了,公司提出和我私了赔偿的事情。我不太清楚这样做合不合法,也担心私了会损害我的权益。想问问工伤赔偿私了到底可不可行啊,在哪些情况下私了没问题,哪些情况不能私了呢?

安全生产法规定企业应建立怎样的相应机制?

我开了一家小公司,知道安全生产法要求企业建立相应机制,但不太清楚具体是怎样的机制。这些机制对企业运营很重要,关乎员工安全和公司发展。我想了解一下安全生产法规定的企业应建立的机制到底是什么样的,有哪些具体内容和要求。

社保停交了农村合作医疗是否可以使用?

我之前一直在交社保,最近因为换工作社保停交了。我家里一直给我交着农村合作医疗,我就想问问,现在社保停了,农村合作医疗还能不能正常用啊?我怕生病啥的到时候不能报销。

建国前群众有哪些合法权利?

我想了解一下建国前群众的合法权利。我在研究一些老的资料时,发现里面提到当时群众的生活和权益情况,但表述很模糊。我就想知道在那个时期,群众从法律层面上讲有哪些权利,比如财产权、人身权这些方面。

出租房屋损坏赔偿标准是怎样的?

我把房子租出去了,租户不小心把屋里的一些设施弄坏了。我不太清楚按照法律规定,这种出租房屋损坏的赔偿标准是啥样的。我想知道该依据什么来要求租户赔偿,是按原价还是有其他的计算方式呢?

自己开店如何交五险一金?

我自己开了一家小店,之前在公司上班时,公司会帮我交五险一金。现在自己开店了,不知道该怎么交五险一金,也不清楚交的流程和需要准备什么材料,希望能得到专业的解答。

胃肠镜医保是否可以报销?

我想去做胃肠镜检查,但是不清楚费用情况。我有医保,不知道做胃肠镜能不能用医保报销呢?要是能报销,能报多少?报销的条件和流程是怎样的?希望了解一下相关信息。

如何计算不含税金额?

我在做一些财务相关的工作,涉及到计算不含税金额,但我不太清楚具体的计算方法。不同的税率情况好像计算方式也不一样,我想了解一下通用的计算不含税金额的方法,以及在不同税率下具体该怎么算,希望有人能详细解答。

人去世后还能去派出所调照片吗?

家里有位亲人去世了,我想留一些他的照片作纪念,但是家里留存的不多。听说派出所可能有他的照片记录,我就想问问,人去世之后,我能不能去派出所调取他的照片呀?

使用进口粮食生产是否需要备案?

我打算用进口粮食来进行生产,但是不清楚在这方面国家有没有相关的备案要求。要是需要备案的话,具体流程和规定又是怎样的呢?不备案会有什么后果?希望了解一下这方面的法律情况。

注销营业执照和清除异常哪个更方便?

我有个营业执照,现在出现异常情况了。我在犹豫是把这个营业执照注销掉,还是想办法清除异常继续用。我不太清楚这两个操作哪个流程更简便、花费时间更少,所以想问问大家,注销营业执照和清除异常到底哪个更方便呢?

遇到有些人恶意诽谤自己该怎么办?

我被人恶意诽谤了,对方到处说我的坏话,导致我的名誉受损,生活和工作都受到了影响。我实在不知道该怎么应对这种情况,想了解一下从法律角度有什么办法可以解决,维护自己的权益。

如何消除行政拘留处罚记录?

我之前因为一些事情被行政拘留了,现在特别后悔。最近在找工作,担心这个行政拘留处罚记录会对我有影响。想问下有没有什么办法能把这个记录消除掉呢?

公积金注销账户后还能重新开户吗?

我之前把公积金账户注销了,现在换了新工作,单位要给我缴纳公积金。我想知道之前注销的账户还能不能重新开户呢?会不会有什么限制或者要求呀?

个人自愿缴纳的公积金如何填报个人所得税?

我自己自愿缴纳了公积金,现在到了填报个人所得税的时候,我不太清楚该怎么操作。我想知道在填报过程中有什么需要注意的地方,按照什么标准来填报,能不能扣除这部分公积金呢?希望得到详细解答。

有案底就没法入职吗?

我之前有案底,现在找工作到处碰壁,很多公司一听我有案底就直接拒绝了。我想重新开始好好工作,却这么难。我就想问问,从法律上来说,有案底就真的没法入职吗?有没有哪些工作是可以接受有案底的人的呢?

只有注册过商标才能申请吗?

我想申请某个东西,但不太清楚是不是必须得先有注册过的商标才行。我对这方面的规定不太了解,不知道没有注册过商标就去申请会不会被拒绝,所以想问问是不是只有注册过商标才能申请。