小产权纠纷会如何判决?

我买了套小产权房,现在和卖家产生了纠纷。房子当时价格挺便宜就买了,没太考虑太多。现在卖家想反悔收回房子,我不想给他。我就想知道这种小产权纠纷,法院一般会怎么判决,我的权益能不能得到保障。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。


在处理小产权纠纷的判决时,要依据具体纠纷类型来看。如果是小产权房买卖合同纠纷,根据《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而小产权房买卖因为违反了土地管理法中关于集体土地使用的相关规定,所以这类买卖合同一般会被认定为无效。合同无效后,根据《民法典》第一百五十七条,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。也就是说,购房者要返还房屋,卖家要返还购房款,如果一方有过错,比如卖家明知不能买卖还出售,那卖家可能要赔偿购房者的损失。


若是涉及小产权房的继承纠纷,虽然小产权房没有完整产权,但房屋本身是有价值的。根据《民法典》继承编的相关规定,对于小产权房的使用权益等是可以继承的。法院可能会根据实际情况,在保障集体经济组织权益的前提下,判决由继承人继承房屋的使用权益等。


在小产权房侵权纠纷中,比如他人非法占用小产权房。根据《民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。被侵权人有权要求侵权人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。法院会根据具体的侵权事实和证据,来判决侵权人承担相应的法律责任。总体而言,小产权纠纷判决会综合考虑法律规定、具体事实和相关政策等因素。

相关问题

为您推荐20个最新问题

取消资金监管后几天可以拿回钱?

我最近在处理房产交易,涉及到资金监管这一块。现在交易有些变动,需要取消资金监管,我就想知道取消之后,我到底要等多久才能把钱拿到手呢?特别担心钱不能及时到账影响后续安排,想了解下具体的时间范围 。

网上立案离婚大概需要多少受理费?

我打算在网上立案离婚,想先了解一下费用情况。不太清楚这个受理费是怎么收取的,不知道和财产分割有没有关系,所以想问问网上立案离婚大概要花多少钱的受理费。

赌博输了30万报警会被判刑吗

我因为赌博输了整整30万,现在心里特别害怕和纠结。一方面想着报警,可又担心自己会被判刑。想知道在这种输了30万后报警的情况下,到底会不会被判刑,希望能得到准确的法律解答。

被骗了钱报警后会人尽皆知吗

我不小心被骗了一笔钱,心里很纠结要不要报警。一方面想通过报警把钱追回来,可又特别担心报警之后这件事会被身边的人都知道,到时候觉得挺丢脸的。就想问问,被骗钱报警后到底会不会弄得人尽皆知啊?

征地公告后是怎么补偿的?

我家这边最近发布了征地公告,心里很不踏实,就想弄清楚之后到底是怎么补偿的。比如像我家的耕地、还有院子里的一些附属设施这些,具体会按照什么标准来给补偿呢?想了解下这方面详细的规定。

离婚经法院判决后还需要领离婚证吗?

我和另一半打算离婚,已经决定走法院判决程序。但我有点疑惑,法院判决离婚后,是不是还得去领个离婚证才算正式离婚呢?不太清楚这两者之间的关系,希望有人能给我解答一下。

醉酒驾驶怎么判?

我前几天和朋友聚会喝了不少酒,结果开车回家的时候被交警查到醉酒驾驶了。我特别害怕,不知道这种情况法律会怎么判我。我想了解一下醉酒驾驶的判刑标准是什么,会不会很严重,希望懂法律的朋友帮我解答一下。

女方有房子男方没有,婚姻能长久吗?

我是女方,自己有一套房子,男朋友没有房子。我们打算结婚,但我心里有点担忧,不知道这种经济状况的差异会不会对我们的婚姻产生影响,想了解从法律角度看,这种情况会不会影响婚姻的长久呢?

计提所得税费用是否包含营业外收入?

我在处理公司财务时,对计提所得税费用这块不太清楚。公司有营业外收入,比如一些资产盘盈收入。我想知道在计提所得税费用的时候,需不需要把营业外收入算进去呢?不太确定相关的税务规定。

生育险需要单独缴纳吗?

我在单位上班,每个月工资里都会扣社保费用。我想了解下生育险需不需要我额外单独去缴纳呢?不太清楚生育险的缴纳方式,担心自己没交影响之后的权益,所以想问问这方面的规定。

买了意外险后做核磁共振能否报销?

我买了意外险,最近身体不舒服可能要做核磁共振检查。我不太清楚意外险的报销范围,就想问问,买了意外险之后去做核磁共振检查的费用,保险公司会不会给报销呢?

各国未成年刑事责任年龄是怎样规定的?

我对各国未成年人承担刑事责任的年龄很感兴趣。想知道不同国家对于未成年人在什么年龄要为自己的犯罪行为负责有怎样的规定,这些规定之间有什么差异,所以来问问具体情况。

卖酒水需要办理什么营业执照?

我打算开个小店卖酒水,但是不太清楚需要办理什么样的营业执照。我担心办错或者漏办,影响店铺正常开业。想了解下卖酒水具体得有哪种营业执照,办理流程复杂不,需要准备些什么材料,希望能得到详细解答。

邮政不给邮政营业人员交社保该怎么办?

我在邮政营业工作,但是单位一直不给我交社保。我担心以后养老、医疗这些都没保障,也不知道这种情况是不是合法的。我想了解下,要是遇到邮政不给邮政营业人员交社保的情况,应该怎么处理,能采取什么措施维护自己权益?

菜鸟驿站是否需要办理营业执照?

我打算开一家菜鸟驿站,但是不清楚从法律角度来说,菜鸟驿站需不需要办理营业执照。要是必须办,我就赶紧去准备材料;要是不用办,那就省了不少事。所以想了解一下具体的规定。

楼房如何申请拆迁补偿?

我家的楼房面临拆迁,但是我不知道该怎么去申请拆迁补偿。我担心自己申请的流程不对,或者遗漏了重要的环节,导致拿不到应得的补偿。想了解一下申请楼房拆迁补偿的具体步骤和注意事项。

累犯检察院建议实刑还能被判缓刑吗?

我是一个有过犯罪记录的人,这次又犯事了,检察院建议判实刑。我心里很忐忑,不知道法院会不会根据检察院的建议来判,还是有可能会判缓刑呢?我想了解一下这种情况下到底有没有机会判缓刑。

最高院关于缓刑的规定是怎么样的?

我因一些事情可能面临刑事处罚,听说有缓刑这个说法,不太清楚具体规定。想知道最高院对于缓刑是怎么规定的,在什么情况下可以适用缓刑,适用缓刑有哪些条件和要求,希望了解一下这方面的法律知识。

承兑汇票贴现是否构成非法经营罪?

我手头有几张承兑汇票,想把它们贴现换点现金。但听说承兑汇票贴现可能涉及非法经营罪,我不太清楚具体情况。想问问在什么情况下,承兑汇票贴现会被认定为非法经营罪,法律是怎么规定的呢?

地役权合同签订后应由谁留存?

我最近签订了地役权合同,但是不太清楚这个合同签订之后应该由谁来留存。我担心留存不当会影响到我的权益,想了解一下从法律角度来说,地役权合同签订后到底是由我留存,还是对方留存,或者双方都要留存呢?