北京限价商品房价格是如何计算的？

限价商品房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。下面来详细说说北京限价商品房价格的计算相关问题。

首先，从政策依据来看，依据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》等相关规定，限价商品房的价格设定有着严格的规定和流程。它并非由市场自由定价，而是政府在综合考虑多种因素后进行定价。

在计算价格时，土地成本是一个重要因素。土地出让金是开发商获取土地使用权需要支付的费用，这部分成本会分摊到房价中。比如，在土地资源稀缺、地段较好的区域，土地出让金相对较高，那么该区域的限价商品房价格可能也会受此影响而有所提高。

建设成本也占据了很大一部分。建设成本包括建筑材料费用、施工费用、设备安装费用等。不同的建筑材料质量和价格差异较大，施工工艺和复杂程度也会影响施工费用。例如，采用高品质的建筑材料和先进的施工技术，会使建设成本增加，进而对房价产生影响。

此外，还会考虑到开发商的合理利润。政府会在保障中低收入家庭购房负担的前提下，给予开发商一定的利润空间，以保证项目的顺利开发和建设。不过，这个利润是受到严格限制的，并非开发商随意定价。

北京限价商品房价格的计算是一个综合考量的过程，涉及土地成本、建设成本、开发商合理利润等多个方面，并且受到政府的严格监管，以确保价格的合理性和公平性，满足中低收入家庭的住房需求。