房产以旧换新是怎么回事？
我手里有套旧房子，最近听说有房产以旧换新的事儿，不太明白这具体是怎么操作的。想知道这种以旧换新有啥规则，会不会有风险，在 法律层面上是怎么规定的，我该注意些什么呢？
张凯执业律师
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房产以旧换新，简单来说就是用自己现有的旧房子去置换新的房产。一般是开发商或相关机构推出的一种促销手段。
从法律角度来看，房产以旧换新本质上是一个包含房屋买卖和交换性质的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同编的规定，这种以旧换新的交易需要签订书面合同。合同中会明确双方的权利和义务，比如旧房子的评估价格、新房的价格、差价的支付方式、房屋交付时间等内容。
在操作过程中，旧房子的价值需要经过专业的评估。评估机构要具备相应的资质，其评估结果要公正合理。如果在评估过程中存在欺诈行为，受损方可以依据《民法典》中关于欺诈的规定，请求撤销合同，并要求欺诈方承担相应的赔偿责任。
对于消费者而言，在参与房产以旧换新时，要仔细审查合同条款。比如，要注意合同中关于房屋质量、产权状况、违约责任等方面的约定。如果开发商在合同履行过程中出现违约行为，像未能按时交付新房、新房存在质量问题等，消费者可以依据合同约定和《民法典》的相关规定，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
此外，在办理房产过户手续时，要严格按照《不动产登记暂行条例》等相关规定进行。确保旧房子的产权能够顺利过户给对方，新房的产权能够合法登记到自己名下。否则，可能会面临产权纠纷等法律风险。