房子怎么才能算夫妻共同财产呢?

我和我对象结婚了,现在想买套房子,但不知道这房子要满足什么条件才能算我们夫妻的共同财产。我担心之后万一有啥问题,房子的归属不明确,想了解下具体怎样才能让房子成为夫妻共同财产。
张凯执业律师
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要明确房子是否属于夫妻共同财产,我们可以从不同的情况来分析。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。如果是夫妻双方在婚后用共同财产购买的房子,不管房子登记在一方名下还是双方名下,通常都属于夫妻共同财产。这里所说的共同财产,包括夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等。比如夫妻二人婚后一起赚钱,用这些钱买了一套房子,即使房产证上只写了一方的名字,这套房子也是夫妻共同财产。


其次,如果是一方在婚前购买的房子,婚后加上了另一方的名字,这也可以视为夫妻共同财产。因为加上名字的行为在法律上可以看作是对另一方的赠与,相当于双方对这套房子有了共同的权益。举个例子,男方在婚前自己买了一套房子,婚后为了表达对妻子的爱意,在房产证上加上了妻子的名字,那么这套房子就变成了夫妻共同财产。


另外,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说,如果是双方父母都出钱买了房子,并且登记在一方子女名下,那么一般是按照双方父母出资的比例来确定夫妻各自的份额。例如,男方父母出了60%的钱,女方父母出了40%的钱买了一套房子,登记在男方名下,在没有其他约定的情况下,男方占60%的份额,女方占40%的份额。


最后,如果是夫妻双方通过书面约定,明确某套房子属于夫妻共同财产,那么即使房子的购买情况比较特殊,也会按照约定来认定。比如一方在婚前买的房子,双方通过签订书面协议,约定该房子为夫妻共同财产,那么在法律上就会认定为夫妻共同财产。总之,判断房子是否为夫妻共同财产,要综合考虑购买时间、出资情况、产权登记以及双方的约定等因素。

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