离婚时楼房一般怎么判？

在离婚案件中，楼房的判决是一个复杂且关键的问题，会受到多种因素的综合影响。下面从不同情况为您详细分析。

首先，如果该楼房是夫妻一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这种情况下，该楼房通常会被认定为购买方的个人财产，在离婚时不参与分割。比如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有男方的名字，那离婚时这套房子就还是男方的。

其次，若楼房是夫妻一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在支付首付方名下。根据相关司法解释，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，女方婚前付了首付买了房子，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子可能会判给女方，但女方要给男方一定的补偿，补偿包括共同还贷的部分以及房子增值的部分。

再者，如果楼房是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻婚后一起买了套房子，离婚时双方可以先商量房子归谁，如果商量不好，法院会综合各种情况来判决。

另外，如果该楼房是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。