question-icon 烂尾楼改造时具体是怎么进行赔偿的?

最近我们这有个烂尾楼要改造了,很多业主都很关心赔偿问题。比如赔偿都包含哪些方面,是按什么标准赔的,政府在这个过程中扮演什么角色等,想详细了解下烂尾楼改造赔偿的相关内容。
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answer-icon 共1位律师解答

烂尾楼改造的赔偿主要涉及以下几个方面: 首先,是针对被拆迁房屋建筑结构及磨损程度所给予的货币补偿,一般是按平米计价。这是考虑到房屋本身的实际状况,比如房屋的建造质量、使用年限等因素对其价值的影响。 其次,会根据临时安置住宅条件给予生活补贴,按照被拆迁家庭成员数量每月发放。因为在烂尾楼改造过程中,业主可能需要临时搬迁,生活上会有一些不便,这笔补贴就是为了保障业主在临时安置期间的基本生活。 再者,当地政府会依据当地实情及相关法规政策规定给予奖励性赔偿,且不得随意调整。这是为了鼓励业主积极配合改造工作。 从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。也就是说,在确定赔偿金额时,要参考周边类似房产的市场价格,以保障业主的合法权益。同时,如果是因为开发商的原因导致烂尾,业主还可以要求开发商承担违约责任,承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等的责任。合同有约定违约金的,按照合同约定进行赔偿,若没有约定或约定不明确,则需要根据实际情况进行判断。

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