异议登记的有效期是多久？
我在房产交易中发现登记信息有误，想申请异议登记，但不清楚这个登记的有效期是多长。我担心过了有效期，自己的权益无法保障，所以想了解一下相关法律规定，看看这个有效期具体是多久，以及过了有效期会有什么影响。
张凯执业律师
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异议登记是指利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。它的目的在于暂时限制不动产登记簿上的权利人的权利，以保障提出异议登记的利害关系人的权利。
根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条第二款规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。也就是说，异议登记的有效期是自登记之日起的十五天。
在这十五天内，异议登记起到了一种临时性的保障作用。它使得不动产的交易存在一定的不确定性，因为有异议登记存在，第三人在知晓该情况后，可能会谨慎对待与登记簿上权利人的交易，从而避免因登记错误而遭受损失。
一旦过了十五天的有效期，并且申请人没有提起诉讼，异议登记就会失效。此时，登记簿上的权利恢复正常状态，第三人可以基于对登记簿的信赖与权利人进行交易。如果申请人因为自身原因没有在规定时间内提起诉讼导致异议登记失效，之后再想主张权利，就需要通过其他合法途径来解决。比如，如果能证明自己存在合理的理由未能及时起诉，可能可以通过向法院说明情况，看是否能采取其他补救措施，但这会相对复杂且不一定能得到支持。所以，利害关系人在申请异议登记后，一定要及时在十五天内提起诉讼，以保障自己的合法权益。