征地拆迁该如何谈补偿?
我家这边要征地拆迁了,我不太清楚该怎么和相关方谈补偿。心里很没底,既怕要少了自己吃亏,又怕要多了谈崩。想了解一下在这种情况下,有哪些谈判的方法和要点,怎样才能争取到合理补偿。
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在征地拆迁中谈补偿是个关键且复杂的事。首先得明白一些基本补偿概念和法律规定。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 ,市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法。 在谈补偿前,要做好充分准备。一方面是心理准备,不能露怯,要知道“补偿不公”有可能发生在自己身上,一开始就软弱屈服,后续谈判就会很被动。另一方面,对补偿相关信息要心里有数,但别在谈判一开始就透露自己的底线,比如想要的价位、补偿方式等。要学会欲擒故纵,在合适时机回应征收方的谈判。清楚哪些是补偿重点,哪些是可以适当让步的,比如房子是重点,就别过度纠结一些附属物的小补偿。 谈判过程中,要保持理智,做好长期谈判准备。如果征收方晾着你,不要慌张,把房屋证件放好,看守好房屋,对征收方下达的文件及时拍照保存,在规定时效内申请行政复议或提起行政诉讼,要是不清楚可以咨询律师,别错过维权时机。同时,不要被对方言语恐吓住,像“你要价太高,不拆了”“你再不签字,我们就强拆”这类话,不要被其影响而轻易妥协。 另外,要找出拆迁方的违法点,像没有进行听证、没有发布征地公告、没有发布房屋征收决定公告等,以此作为谈判筹码,掌握话语权。如果拆迁补偿数额明显过低,很可能涉及拆迁方不合理、不合法的行政作为,协商不成时,针对违法点提起诉讼,通过以诉促谈来解决补偿问题。最后,签订补偿协议时要谨慎,注意主体是否合法、补偿款金额及支付时间方式、安置房屋相关信息等主要条款是否明确,是否约定违约责任,履行程序是否合法,有无不公平条款等。

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