征地拆迁该如何谈补偿？

在征地拆迁中谈补偿是个关键且复杂的事。首先得明白一些基本补偿概念和法律规定。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 ，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法。

在谈补偿前，要做好充分准备。一方面是心理准备，不能露怯，要知道“补偿不公”有可能发生在自己身上，一开始就软弱屈服，后续谈判就会很被动。另一方面，对补偿相关信息要心里有数，但别在谈判一开始就透露自己的底线，比如想要的价位、补偿方式等。要学会欲擒故纵，在合适时机回应征收方的谈判。清楚哪些是补偿重点，哪些是可以适当让步的，比如房子是重点，就别过度纠结一些附属物的小补偿。

谈判过程中，要保持理智，做好长期谈判准备。如果征收方晾着你，不要慌张，把房屋证件放好，看守好房屋，对征收方下达的文件及时拍照保存，在规定时效内申请行政复议或提起行政诉讼，要是不清楚可以咨询律师，别错过维权时机。同时，不要被对方言语恐吓住，像“你要价太高，不拆了”“你再不签字，我们就强拆”这类话，不要被其影响而轻易妥协。

另外，要找出拆迁方的违法点，像没有进行听证、没有发布征地公告、没有发布房屋征收决定公告等，以此作为谈判筹码，掌握话语权。如果拆迁补偿数额明显过低，很可能涉及拆迁方不合理、不合法的行政作为，协商不成时，针对违法点提起诉讼，通过以诉促谈来解决补偿问题。最后，签订补偿协议时要谨慎，注意主体是否合法、补偿款金额及支付时间方式、安置房屋相关信息等主要条款是否明确，是否约定违约责任，履行程序是否合法，有无不公平条款等。