农村拆迁该如何和拆迁方谈?


在农村拆迁时,和拆迁方谈判有不少要点需要掌握。 首先,要熟悉相关法律法规。国家及本地的法规规定了被拆迁户应得的补偿权益,例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。了解这些规定,能让您清楚自己应当得到哪些补偿,心中有底。 其次,与拆迁方协商时要注意策略。在谈判前,给自己定位,综合房屋的用途、面积、结构、位置,或者周边房屋的价格等因素,考量自己应得的补偿。同时摸清对方情况,比如拆迁期限、施工工期、实际拆迁进度,以及和自己情况差不多的被拆迁户的谈判情况,还有谈判人员谁有话语权、是否有提高补偿的权限等。谈判时把自己和拆迁方摆在平等的心理地位上,不卑不亢。如果拆迁方一开始报价低,不要发火,心平气和沟通;若对方强硬无理甚至非法逼迁,要表明态度积极维权。报价要适当,稍高于心理预期,给自己留回旋余地,且不要被高额奖励诱惑。 再者,确定补偿标准要结合自家实际。一般来说,评估价应包含房屋本身及内外装修装饰的价值。除了房屋价值补偿,还要考虑其他因素,像搬迁费、临时安置费、就业补偿等。 另外,谈判过程中要保护自身利益。不要立即接受拆迁方最初的报价,展现出对拆迁评估报告内容的深入了解。明确拆迁方的授权范围,避免妥协式补偿方案,从容应对谈判僵持局面,提防对方的“白脸 - 黑脸策略”。积极主动了解对方需求和想法,掌握非言语沟通技巧,把控谈话节奏和对方心理动态,在关键时刻把握主动权。 最后,如果自己协商不成,可以积极启动法律程序配合协商、谈判,也就是“边打边谈”,通过法律程序给拆迁方施压,制造利于自己的谈判机会。 相关概念: 钳子策略:着重于各项具体的补偿项目的详细讨论,而非只关注总体的补偿金额的谈判策略。 白脸 - 黑脸策略:拆迁方及其代理机构用各种手段挑拨被拆迁人情绪,以达到谈判目的的一种策略。





