农村征地拆迁该如何谈判？

在农村征地拆迁中，谈判是争取合理补偿的重要环节。

首先，谈判前要做好充分准备。这就好比打仗前要摸清敌情，要收集大量相关信息，了解当前拆迁补偿标准处于什么水平。比如去打听周边类似拆迁项目的补偿情况。同时，结合自己家的实际情况，像房屋面积、土地亩数、家庭人口等，明确自己期望的补偿目标以及能接受的最低底线。

谈判过程中，要注意方式方法。第一，多倾听对方意见，尽量保持沉默，不要过早暴露自己底线。就像下棋，过早亮出底牌就容易被对方掌控局面。第二，要选择与有决策权的人员谈判。如果和没有决定权的人谈，谈了也是白谈，只有和能拍板的人谈，谈判结果才有意义。第三，报价要理性，不能漫天要价，不然会给对方留下不好印象，影响谈判进程。

另外，要善于发现征收方在拆迁过程中的违法行为，这能为谈判增加筹码。比如征收主体资格不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。一旦发现这些问题，在谈判中就可以有理有据地要求合理补偿。

还有很重要的一点，房屋不要轻易搬迁，签署协议时必须保持高度警惕。因为房屋和拆迁补偿协议都是谈判的重要筹码。要是发现征收方有违法行为，必要时可以启动法律程序，阻止其违法拆迁。

法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定，依照本条例第八条确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定这些规划应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。这意味着征收拆迁活动要遵循一定的规划和程序，如果没有遵循，就可能存在违法情况。

相关概念：

区片综合地价：是省、自治区、直辖市通过综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素制定公布的，用于确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准 。

征收主体资格：指具备合法的权力和条件来实施土地征收行为的主体资格，只有符合法律规定的主体才能进行征地拆迁活动 。