农村征地拆迁该如何谈判?


在农村征地拆迁中,谈判是争取合理补偿的重要环节。 首先,谈判前要做好充分准备。这就好比打仗前要摸清敌情,要收集大量相关信息,了解当前拆迁补偿标准处于什么水平。比如去打听周边类似拆迁项目的补偿情况。同时,结合自己家的实际情况,像房屋面积、土地亩数、家庭人口等,明确自己期望的补偿目标以及能接受的最低底线。 谈判过程中,要注意方式方法。第一,多倾听对方意见,尽量保持沉默,不要过早暴露自己底线。就像下棋,过早亮出底牌就容易被对方掌控局面。第二,要选择与有决策权的人员谈判。如果和没有决定权的人谈,谈了也是白谈,只有和能拍板的人谈,谈判结果才有意义。第三,报价要理性,不能漫天要价,不然会给对方留下不好印象,影响谈判进程。 另外,要善于发现征收方在拆迁过程中的违法行为,这能为谈判增加筹码。比如征收主体资格不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。一旦发现这些问题,在谈判中就可以有理有据地要求合理补偿。 还有很重要的一点,房屋不要轻易搬迁,签署协议时必须保持高度警惕。因为房屋和拆迁补偿协议都是谈判的重要筹码。要是发现征收方有违法行为,必要时可以启动法律程序,阻止其违法拆迁。 法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定,依照本条例第八条确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定这些规划应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。这意味着征收拆迁活动要遵循一定的规划和程序,如果没有遵循,就可能存在违法情况。 相关概念: 区片综合地价:是省、自治区、直辖市通过综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素制定公布的,用于确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准 。 征收主体资格:指具备合法的权力和条件来实施土地征收行为的主体资格,只有符合法律规定的主体才能进行征地拆迁活动 。






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