农村征地拆迁如何赔偿?
家里在农村,最近听说要征地拆迁,心里特别没底。想知道到底会怎么赔偿,是只给钱还是有其他方式,赔偿的标准又是怎么定的,自己 能不能争取到合理的赔偿,希望能有人详细讲讲。
张凯执业律师
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农村征地拆迁的赔偿方式主要有以下几种:
首先是货币化补偿,简单来说,就是通过正规的法定程序,请专业的评估机构对被拆迁的房屋仔细估价,最后得出一份有法律效力的补偿金额清单,直接给被拆迁人相应的钱。
其次是产权置换。这又分为两种形式,一种是价值标准产权置换,就是按照法定程序,先科学评估被拆迁人房屋的产权价值,然后用新建房屋的产权来等价交换;另一种是面积标准产权置换,是以房屋建筑面积为基准,在应安置面积范围内,不计算差价进行异地房产置换 。
还有一种是货币补偿与产权置换相结合的方式。由于城市化等因素,房地产和土地价格较高,很多问题靠单一补偿方式无法妥善解决,所以就有了这种结合的方式。
相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
在农村征地拆迁中,为保障农民能获得合理补偿,相关部门制定了政策和标准,主要就是补偿被征收房屋的市场价值,还有因征收房屋引发的搬迁、临时安置费用,以及征收房屋导致生产经营活动中断的经济损失。
相关概念:
货币化补偿:通过专业评估确定房屋价值后,以金钱形式给予被拆迁人的补偿方式。
产权置换:用新建房屋产权等价交换被拆迁房屋产权或按面积进行异地房产置换的补偿方式。
价值标准产权置换:基于被拆迁房屋产权价值评估后进行新建房屋产权交换的方式。
面积标准产权置换:以房屋建筑面积为基准进行异地房产置换且不计算差价的方式。
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