农村征地拆迁补偿金如何计算?

家里在农村,最近听说村子这片可能要面临征地拆迁。对这方面不太懂,就想知道这个补偿金到底是怎么算出来的。是按土地面积,还是有其他的计算方式和标准呢?想弄清楚具体算法,好心里有个底。
张凯执业律师
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农村征地拆迁补偿金的计算涉及多个方面,是一个较为复杂的过程。首先要明确,根据《土地管理法》规定,国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。


土地补偿费方面,不同类型土地计算方式不同。征用耕地、蔬菜地,按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算;征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按土地年产值的五倍计算;征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按土地年产值的三倍计算;征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算,要是房屋由建设单位另行征地移迁重建,原宅基地不再给予补偿;征用无收益的非耕地,一般不予补偿 。


青苗和附着物补偿费也有规定。青苗补偿费一般按一季农作物的产值计算,能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移植的,建设单位付给移植费;不能移植的,用地单位给予合理补偿或作价收购。房屋拆迁按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿,违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿。农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。


安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。不同地区因土地区位、经济社会发展水平等因素,补偿标准不一样,新版《土地管理法》规定区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次,大家可以实时查看当地最新公布的征地标准。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

青苗补偿费:是指农作物正处于生长阶段而未能收获,因征用土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿 。

安置补助费:是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用 。

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