农村拆迁征地补偿费如何计算?

我家在农村,最近听说村里的地要被征了。心里很不踏实,想提前了解清楚这拆迁征地补偿费到底是咋算的。是按面积,还是有其他的计算方式呢?想知道具体都涉及哪些方面的计算,好心里有个底。
张凯执业律师
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农村拆迁征地补偿费的计算涉及多个方面,下面为您详细介绍。


首先,依据《土地管理法》第22条规定,国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。


土地补偿费方面:如果征用的是耕地、蔬菜地,按照国家规定的价格政策,是按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算。要是征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,则按该土地年产值的五倍计算。征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按土地年产值的三倍计算。征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;若房屋由建设单位另行征地移迁重建,原宅基地不再给予补偿。征用无收益的非耕地,一般不予补偿。


青苗和附着物补偿费:青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算,能收获的就不予补偿了。对于多年生经济林木,要是可以移植,建设单位会付给移植费;不能移植的,用地单位会给予合理补偿或作价收购。房屋拆迁的话,会按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,是不予补偿的。像农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。


安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。


需要注意的是,不同省不同地区之间的补偿标准不一样,这是由于土地区位、经济社会发展水平等因素的影响,补偿金额会有高有低。新版《土地管理法》规定区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次,您可以实时查看当地最新公布的征地标准。


相关概念:

土地补偿费:是用地单位对农村集体经济组织因土地被征收的损失而进行的补偿。

青苗补偿费:用地单位因征收土地而对青苗造成的毁坏,而对种植该青苗的个人或单位进行补偿的费用。

安置补助费:为安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。

附着物补偿费:用地单位对被征收土地上的附着物,包括房屋、树木、农作物及其他建筑物、构筑物等的补偿费。

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