征地拆迁如何协商赔偿？

在征地拆迁中协商赔偿，以下这些要点要掌握。首先要确定合理的赔偿期望值，也就是对自己能拿到的赔偿心里有个谱。这不是随便想的，要基于自身情况做初步评估。比如房屋征收，要清楚自己房产价值、装修费用等。这样能避免提出的要求过高或过低影响协商结果。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿涉及房屋价值、搬迁与临时安置费用以及停产停业损失等多个方面，这是确定赔偿期望值时要考虑的。

接着可以启动法律程序，深入挖掘项目的违法行为。补偿谈判就像商业谈判，得有筹码。找出项目违法行为，就能增加谈判筹码，发现的越多，在谈判中越主动，提高补偿的可能性越大。

然后要精心策划谈判策略和方案。要清楚自己有哪些优势能争取更高补偿，哪些方面可以让步。同时还要了解征迁方情况，比如征迁期限，其他类似被征迁户的谈判情况等。综合自身优势和对方弱点，制定可行的策略方案。

在谈判过程中要保持冷静，不卑不亢。既不能太顺从任由对方摆布，也不能太强硬产生敌意。因为补偿谈判通常要多轮进行，这次谈不拢，可能是筹码不够或者预期不合理。

另外，谈判时尽量少说话，多听少说，不要随意打断征迁方，也别轻易透露自己心中的价格，更不能狮子大开口，要对自身房屋等价值合理估价。还要关注和收集征收方颁发的文件，补偿谈判要录音留证，对房屋评估有问题可要求重新评估 ，达成协议要索要协议原件。

相关概念：

征地拆迁：指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

房屋产权调换：是房屋征收补偿的一种方式，征收人用自己建造或购买的房屋产权与被征收人的房屋进行产权调换，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。

货币补偿：是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除房屋的所有人进行货币形式的补偿。

行政裁决：是指行政机关或法定授权的组织，依照法律授权，对当事人之间发生的、与行政管理活动密切相关的、与合同无关的民事纠纷进行审查，并作出裁决的具体行政行为。