中介合同里关于报酬的有效时间究竟是多久呢?

我和中介签了合同,现在对报酬的有效时间不太清楚。比如合同成立了,报酬是不是马上就确定有效了,要是没促成合同,那之前谈的报酬还有效吗?想具体了解下相关规定。
张凯执业律师
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中介合同中报酬的有效时间需要分情况来看:


首先,当中介人促成合同成立时,委托人应当按照约定支付报酬。这里的促成合同成立是关键,意味着中介完成了其核心任务,比如为委托人找到了合适的交易对象,并且使得双方成功订立了合同。依据《民法典》相关规定,中介人促成合同成立的,委托人需按约定支付报酬;因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。此时报酬请求权是有效的。


其次,如果中介人未促成合同成立,一般不得请求支付报酬。不过,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。比如中介带委托人看了很多房子,但最终没有促成房屋买卖合同的签订,这种情况下中介不能要报酬,但可以要求委托人支付看房过程中产生的合理费用。


另外,若委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。这是为了防止委托人不诚信的行为,保障中介人的合法权益。


还有一种特殊情况,如果目标合同被撤销或者无效,相当于合同未被促成,中介人不享有报酬请求权。例如因为一方欺诈导致合同被撤销,那中介就不能主张报酬了。


关于报酬请求权的诉讼时效,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。也就是说,如果中介认为自己应得的报酬未得到支付,需要在3年内向法院主张权利。

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