收房时漏水没主张权利，多久就不能再维权了？

我收房的时候发现房子漏水，但当时没顾上主张权利。现在过去一段时间了，我担心之后不能维权了。想了解下，从收房发现漏水开始，过多久就不能再维权了呢？

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#诉讼时效

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在收房时发现房屋漏水却未及时主张权利，涉及到法律上的诉讼时效问题。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就会丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。通俗来讲，如果超过了这个法定期间去法院起诉，对方一旦以超过诉讼时效进行抗辩，那自己的诉求可能就得不到法院支持了。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，从你收房发现房子漏水那一刻起，你就知道自己的权利受到损害了，诉讼时效就开始计算。一般情况下，这个诉讼时效就是三年。不过，诉讼时效也存在中止、中断的情形。中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因法定事由而使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间的计算暂时停止。比如因不可抗力，像发生自然灾害、战争等情况，导致你没办法去主张权利，在这些阻碍消除后，诉讼时效再继续计算。中断则是指因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。例如你在这三年期间向开发商提出过维修房屋漏水的要求，那么诉讼时效就会重新开始计算三年。此外，如果自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。所以，收房时发现漏水没主张权利，正常情况下三年的诉讼时效期间是比较关键的，要及时行使自己的权利。但也要注意诉讼时效的中止和中断情况，这些都可能影响到你实际可以维权的时间。在遇到房屋质量问题时，建议及时收集相关证据，如漏水的照片、视频，与开发商沟通的记录等，以便在需要维权时能够更好地保障自己的权益。

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