新房收房后多久可以拿到房产证？
我买了套新房，已经完成收房了，但是到现在还没拿到房产证。我想知道按照法律规定，新房收房后一般多久能拿到房产证呢？我心里好有个底，也能知道开发商有没有拖延。
展开
共1位律师解答
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 关于新房收房后多久可以拿到房产证，这主要分为两种情况。一是合同有约定的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；也就是说，如果购房合同中明确约定了办理房产证的时间，那么开发商就需要按照合同约定的时间为购房者办理房产证。如果开发商未能在约定时间内办理，就构成违约，购房者可以依据合同约定追究开发商的违约责任。 二是合同没有约定的情况。上述法律解释中同时规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。并且，如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，在这些时间内，出卖人需协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。也就是说，在合同没有约定的情况下，期房在收房后90天内、现房在合同订立后90天内，开发商应该协助购房者办理好房产证。如果超过这个时间，开发商同样要承担相应责任。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系