现房的房产证多久可以拿到？

在购买现房后，大家都很关心房产证究竟多久能拿到手。其实，这要分不同的情况来看。

首先，如果在购房合同里，买卖双方对办理房产证的时间有明确约定，那么就按照这个约定的时间来。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都要遵守。比如合同里写明自交房之日起90天内办理好房产证，那就以这个时间为准。这体现了《中华人民共和国民法典》中合同自由和契约必守的原则。

要是购房合同中没有对办理房产证的时间作出约定，那就得依据相关法律规定来确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说，购买现房的话，正常情况下从合同订立之日起90天内应该能拿到房产证。

若超过了规定或者约定的时间还没拿到房产证，购房者可以先和开发商进行沟通协商，了解具体原因。如果是开发商自身的问题导致延迟办理，比如没有及时提交相关资料等，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。要是协商不成，购房者还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。