安置房的产权是多少年？
我家的老房子被拆迁了，分了套安置房。我不太清楚安置房的产权情况，想知道安置房的产权是多少年呢？是和普通商品房一样吗？心里没底，希望 能了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。要了解安置房产权年限，需要先明确房屋产权的概念。房屋产权其实包含房屋所有权和土地使用权两个部分。房屋所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利，这是永久属于产权人的。而土地使用权则是有期限限制的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
对于安置房来说，如果其土地性质是居住用地，那么土地使用年限一般是70年。不过，安置房的土地性质比较多样，有的可能是划拨土地，这种情况下土地并没有明确的使用年限限制，但在转让时可能需要补缴土地出让金等费用。还有一些安置房可能是基于其他性质的土地建设的，比如综合用地等，其土地使用年限可能就是50年。而且，安置房土地使用年限的起始时间通常是从开发商取得土地使用权开始计算，而不是从购房者拿到房子开始算。所以实际居住时，剩余的土地使用年限可能会小于规定的最高年限。