二手房定金一般交多少才合适?

我打算买套二手房,和卖家初步谈了下,对方要求交定金。但我不知道定金交多少合适,交少了怕卖家不放心,交多了又担心自己有风险。所以想问问,在法律规定里,二手房定金一般交多少才合适呢?
张凯执业律师
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在二手房交易中,定金是为了保证合同的履行,由购房者预先支付给卖家的一笔款项。当购房者履行合同后,定金可以抵作价款或者收回;若购房者不履行合同,无权要求返还定金;若卖家不履行合同,则应当双倍返还定金。


关于二手房定金的数额,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


举例来说,如果这套二手房的总价是100万元,那么定金最多可以约定为20万元。如果购房者和卖家约定的定金超过了20万元,比如约定了30万元,一旦发生违约等情况,法律只承认20万元具有定金的性质,另外的10万元不按照定金规则处理。


在实际交易中,定金的具体数额通常由买卖双方协商确定。一般情况下,定金的数额会考虑房屋的总价、市场行情、交易的复杂程度等因素。如果房屋总价较高,定金的数额可能相对也会高一些,但也会在法律规定的范围内。同时,购房者在支付定金时,一定要签订书面的定金合同,明确定金的数额、支付方式、退还条件等条款,以保障自己的合法权益。

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