合肥门面房比住宅拆迁赔偿到底高多少?

我家在合肥,现在面临拆迁问题,家里既有门面房又有住宅。我想了解下具体门面房拆迁赔偿相比住宅能高多少,是有固定的比例还是根据不同情况有所不同?不同类型补偿费用计算方式是怎样的?
张凯执业律师
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合肥门面房比住宅拆迁赔偿具体高多少并没有一个固定的标准,需要根据多种因素来确定。


首先,房子补偿费用方面,要根据房屋原来的结构以及使用时长来计算,按照每平米多少钱的方式核算。门面房可能因建筑结构更好、使用年限较短等因素,在这部分补偿上比住宅略高,但具体数额差异因房而异。


其次,周转补偿费用与居住环境及家庭人口有关,按家庭人口数计算每月能拿到的补贴。若门面房经营使得家庭人口居住相对紧张等特殊情况,可能会在周转补偿上有所体现,但总体这部分差异并非绝对取决于房屋是门面房还是住宅。


再者,奖励性补偿费用由地方政府规定,拆建单位必须遵照执行。比如在规定时间内签好合同并且搬走,若房子总面积加上补助面积再加上签约奖励面积加起来不到45平米,剩下部分按评估价格的80%补贴,这部分补偿对于门面房和住宅的差异主要看地方政策具体规定。


另外,门面房拆迁补偿措施中特别强调了因拆迁导致的停产、停业者的权益保障,会规定过渡期,按照记录在册的员工数量或是工商营业执照等情况给予相应补偿,这是门面房相较于住宅在拆迁补偿中特有的部分,会使得门面房补偿在一定程度上高于住宅。一般来说,商铺通常是住宅价格的两到三倍左右,但在拆迁时,对于商铺的补偿一般会低于市场价格,甚至会直接规定按照住宅价格上浮5% - 50%不等。

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