买卖房产退税能退多少?

我最近买卖了一套房产,听说买卖房产可以退税,但不清楚具体能退多少。我想了解下退税的计算方式,是根据房价、税率,还是有其他的计算依据呢?希望能得到准确的解答。
张凯执业律师
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在买卖房产过程中,退税的情况有多种,不同情形退税金额的计算方式也不同。


首先,我们来说一下个人所得税退税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。若不符合满五唯一条件,在2022年10月1日至2023年12月31日期间,纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。具体退税金额计算方式为:新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。


其次,关于契税退税。如果是因为房屋实测面积与预售面积存在误差,导致多缴纳了契税,那么多交的部分是可以退的。应退契税金额=(实测面积 - 预售面积)×购房单价×契税税率。若购房者已缴纳契税,但最终交易未达成且已办理退房手续,在未办理产权过户的情况下,契税可以退还,退还金额就是当初缴纳的全额契税。


另外,对于一些地方政府出台的房产交易契税补贴政策,退税金额则按照当地政策规定来计算,各地补贴标准差异较大,有的可能是按契税的一定比例补贴,比如20% - 50%等。总之,买卖房产退税金额要根据具体的退税类型和实际情况,依据相应的法律规定和政策来准确计算。

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