农村拆迁是如何赔偿的?
我家在农村,最近听说村子可能要面临拆 迁。我对拆迁赔偿这方面不太了解,心里很没底。想知道农村拆迁到底是按照什么标准赔偿的,都有哪些赔偿项目,会不会让我们的生活质量下降,所以想详细了解一下农村拆迁赔偿的具体情况。
张凯执业律师
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农村拆迁赔偿问题涉及多方面内容。首先,农村拆迁赔偿是要保障被拆迁农民的合法权益。
从法律依据来看,《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有的生活水平不降低,长远生计有保障。征收土地的土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费,按照省、自治区、直辖市规定的标准执行。《中华人民共和国城乡规划法》第五十条也指出,因实施城乡规划需要征收房屋或者其他不动产的,应当依照法律、行政法规的规定,给予补偿,并妥善安排被征收人的居住和生活。
农村拆迁赔偿项目一般有以下几类:一是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的,它会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次,然后按照每平方米的单价来计算。简单说,就是房子质量越好、越新,每平米补偿单价可能越高。比如,如果是新建的砖混结构房屋和老旧的土木结构房屋,补偿单价肯定不一样。
二是周转补偿费,这是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住房或者自己找临时住处时的不便。它会按照临时居住条件划分档次,再根据被拆迁房屋住户的人口数量,每月给予补贴。比如人口多的家庭,获得的周转补偿费相对就多些。
三是奖励性补偿费,主要目的是鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或者主动放弃一些权利,像自 愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房等情况。这部分费用的各项标准是由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策来确定的。
此外,如果涉及到土地,还有土地补偿费和安置补助费;对于地上附着物,比如种的果树、蔬菜大棚等,以及青苗也会有相应补偿。而且,如果因拆迁导致有停产停业情况,也会有停产停业损失补偿款。总之,农村拆迁赔偿是综合多方面因素,力求公平合理保障农民权益。
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